Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Минстрой предложил новую меру поддержки девелоперов
27 января, 18:09
5 949
1
Минстрой предложил новую меру поддержки девелоперов
Планируется, что компании смогут рефинансировать кредиты на возведение объектов.

Минстрой предложил ввести механизм рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов. Соответствующий пункт есть в плане мероприятий, направленных на поддержку отрасли, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».

В ведомстве считают, что такая мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.

Хотите купить квартиру в новостройке?
Подберите лучший вариант с Циан

По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, введение механизма рефинансирования для застройщиков действительно поможет девелоперам, несмотря на то что ключевая ставка может остаться на высоком уровне весь 2025 год.

«Это позволит компаниям снизить долговую нагрузку, обеспечит доступ к дополнительным финансовым ресурсам и поможет поддержать ликвидность, что особенно важно в условиях дорогого кредитования. Застройщики смогут продолжать проекты, а риски банкротств при этом снизятся», — прокомментировал специалист.

Также он добавил, что возможность рефинансирования снизит давление на себестоимость строительства, что позволит девелоперам избежать резкого повышения цен на жильё.

«Это также может поддержать спрос на рынке недвижимости, поскольку в условиях высокой ставки доступность ипотеки для покупателей остаётся ограниченной. Однако одной этой меры может быть недостаточно. Высокая ключевая ставка сохранит дороговизну привлечения новых кредитов, а значит, не все девелоперы смогут в полной мере воспользоваться возможностью рефинансирования», — продолжил Валерий Тумин.

Спикер уточнил, что, если программа будет содержать ограничения по типу объектов или финансовому состоянию компаний, её эффект может быть локальным.

«Таким образом, механизм рефинансирования станет важным инструментом поддержки строительного рынка, но для его стабилизации потребуется комплексный подход, включая программы субсидирования ипотеки и стимулирования спроса», — заключил Валерий Тумин.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что предлагаемая мера не относится к тактическим или временным, а потому «нет смысла говорить о величинах ключевой ставки и текущем положении дел в контексте предлагаемого решения».

«Речь идёт о создании условий для привлечения дополнительных денег в девелопмент, что позволило бы вводить существенно больший объём жилья в год. Решение стратегических задач требует стратегического подхода. Необходимо увеличить банкам доступ к финансированию девелопмента жилья. Сейчас в проектном финансировании участвует только 34 банка из 67, отвечающих критериям ЦБ», — напомнил эксперт.

По его словам, это отчасти связано с недостатком у банков компетенций именно в вопросах первичной оценки и запуска девелоперских проектов.

«В дальнейшем риск-менеджмент банков вполне способен управлять такими проектами. Дело даже не в создании конкуренции между банками, а в расширении девелоперского бизнеса за счёт более широкой доступности денег. <...> Сейчас речь идёт о механизме развития. Насколько он будет успешен и как быстро внедрён, сказать сегодня сложно, но однозначно можно говорить, что при его внедрении девелопмент получит хороший потенциал развития на годы вперёд», — резюмировал Владислав Преображенский.

Фото: freepik
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
1 комментарий
Сергей ТСТ
27 января, 19:09
Ничего не спасёт , все это попытка отложить Катастрофу или Момент истины , что жилье кратно переоценено .
Ответить
108/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости