Доброго дня! Подскажите, хотелось бы вложиться в недвижимость, рассматриваю в основном в центре. Возможно, подскажете какие-либо варианты?
Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
14
Могут подойти
14 комментариев
не риэлтор
29 июня 2023, 09:56
Лучший совет
11
0
216/50 000
0/50 000
Игорь Руднев
14 июля 2023, 10:50
Ну тогда Царев Сад посмотрите, мне кажется достойный вариант. И центр, и при этом не шумно, вся необходимая инфраструктура есть.
0
1
128/50 000
0/50 000
9 июля 2023, 13:46
Добрый день!
Для выбора объекта для инвестирования, желательно изначально определиться со стратегией. Что в приоритете: сохранить или приумножить или обеспечить пассивный доход? В какой срок?
Редко эти условия совпадают.
Возьмем, к примеру, покупку жилой недвижимости. Средний срок окупаемости купленной квартиры в Москве при сдаче её в долгосрочную аренду - 30 лет. Цены на недвижимость подвержены колебаниям, хотя в долгосрочной перспективе они всё-таки стабильно растут. Но есть некоторые дома, в которых цены растут всегда, но при этом срок окупаемости доходит до 80 лет. В первом случае Вы получаете пассивный доход сравнимый с банковским вкладом, во втором - стабильную сохранность денег, но при этом, низкую пассивку.
В коммерческих площадях хороший срок окупаемости составляет 8-10 лет. Но при этом ликвидность коммерческих площадей намного ниже. Их сложно будет реализовать в случае срочной необходимости в финансах. Кроме того, в коммерции нужно отслеживать налоговое законодательство более тщательно и заранее продумывать пути выхода.
Если из инвестиций в недвижимость желаете получить более 15% годовых, то нужно быть готовым к тому, что это - работа. Высокие доходы связаны с высокими рисками и большими временными затратами. Например, это могут быть срочные выкупы, частные инвестиции, преобразование недвижимости и пр.
А если Вы желаете купить недвижимость для жизни - это может быть совершенно иная история.
Для выбора объекта для инвестирования, желательно изначально определиться со стратегией. Что в приоритете: сохранить или приумножить или обеспечить пассивный доход? В какой срок?
Редко эти условия совпадают.
Возьмем, к примеру, покупку жилой недвижимости. Средний срок окупаемости купленной квартиры в Москве при сдаче её в долгосрочную аренду - 30 лет. Цены на недвижимость подвержены колебаниям, хотя в долгосрочной перспективе они всё-таки стабильно растут. Но есть некоторые дома, в которых цены растут всегда, но при этом срок окупаемости доходит до 80 лет. В первом случае Вы получаете пассивный доход сравнимый с банковским вкладом, во втором - стабильную сохранность денег, но при этом, низкую пассивку.
В коммерческих площадях хороший срок окупаемости составляет 8-10 лет. Но при этом ликвидность коммерческих площадей намного ниже. Их сложно будет реализовать в случае срочной необходимости в финансах. Кроме того, в коммерции нужно отслеживать налоговое законодательство более тщательно и заранее продумывать пути выхода.
Если из инвестиций в недвижимость желаете получить более 15% годовых, то нужно быть готовым к тому, что это - работа. Высокие доходы связаны с высокими рисками и большими временными затратами. Например, это могут быть срочные выкупы, частные инвестиции, преобразование недвижимости и пр.
А если Вы желаете купить недвижимость для жизни - это может быть совершенно иная история.
0
0
1 458/50 000
0/50 000
Филипп Антипов
4 июля 2023, 09:17
Апартаменты... Если прописка не сильно важна, то думаю и правда вариант неплохой.
0
0
81/50 000
0/50 000
Юрий Морев
14 июля 2023, 09:32
Да, прописка не главное, уже есть в другой квартире, сейчас именно как долгосрочное вложение интересует.
0
0
104/50 000
Филипп Антипов
4 июля 2023, 08:47
Самый центр? Там наверное пробки огроменные. Мне кажется, если и рассматривать что, то где-нибудь в тихом районе, нет?
0
0
118/50 000
0/50 000
Юрий Морев
4 июля 2023, 08:54
Сам недалеко живу, все же хотелось бы руку на пульсе держать, так сказать.
0
0
74/50 000
Игорь Руднев
3 июля 2023, 10:08
Если хотите вложиться хорошо, могу порекомендовать ЖК Царев Сад. Рядом с Кремлем, если на долгосрочное вложение, то считаю неплохим вариантом
0
1
141/50 000
0/50 000
Юрий Морев
3 июля 2023, 14:33
Слышал о таком, рядом не бывал, не знаю. Думаете, стоит?
0
0
56/50 000
Игорь Руднев
4 июля 2023, 09:04
Жилье класса премиум, дизайн фасада неплохой, внутри все удобства, начиная от обогреваемого двора до панорамных окон и внутренней системы вентиляции. Приезжал как-то туда с клиентом, он хотел квартиру посмотреть, нам понравилось. И набережная рядом.
0
0
249/50 000
Иван Шелков
2 июля 2023, 13:07
Получается, вам из премиум-сегмента что-нибудь нужно? Если в центре.
0
0
68/50 000
0/50 000
Юрий Морев
3 июля 2023, 14:33
Да, я в принципе рассматриваю и коммерческую недвижку, и жилье, но жилье все-таки сейчас предпочтительнее.
0
0
106/50 000
29 июня 2023, 10:35
нынче модно в апартаменты в перестроенных зданиях в центре вкладываться.....
будет ли это удачной инвестицией? - кто ж скажет заранее и наперед.....
будет ли это удачной инвестицией? - кто ж скажет заранее и наперед.....
8
0
153/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
не говоря уже о том, что сейчас, очевидно, самое подходящее время и место для инвестиций в недвижимость ))))