правильно вы понимаете, вариант потенциально весьма взрывоопасный. конечно, не видя непосредственно документов и не говоря с продавцом, трудно что-то утверждать. но естественное предположение, которое возникает - что наследники решили перестраховаться и сразу перепродать квартиру, дабы избежать потенциальных претензий со стороны других (возможных) наследников. кроме того, как вы пишите, один из наследников был несовершеннолетним - соответственно, его доля могла быть продана только с разрешения органов опеки и попечительства. надо вам (а ещё лучше вашему риэлтору) выяснять, что именно произошло в 2013 году и как там проводились сделки.
не исключено, что сейчас продавец вам будет петь что 10 лет с 2013 года прошло, а значит все сроки исковой давности истекли - так вот, это неправда

Да часто такое встречается.. регистрация ранее возникшего права и переход одним днем.. одним пакетом подавали..

Если столько вопросов к квартире,зачем её покупать?

В 13 году обязательного нотариата еще не было. Одномоментный переход прав при неоформленном наследстве вещь обыденная. А вот решением опеки нужно бы заинтересоваться

Гадать, что могло быть в 2013 году, нет смысла. Нужно провести проверку, сопоставить факты и только после этого делать выводы. Не исключена и тех.ошибка.

В этом договоре продажи указано, что основанием владения квартирой является свидетельство о наследстве от 2011г. Получается, что 2 года квартиру не регистрировали на новых владельцев, а затем в один день зарегистрировали и тут же перерегистрировали на третье лицо (женщина2). Насколько это опасный момент?
_____________________________________________________________________________________________________

Сам по себе - нинасколько.

У продавцов право собственности возникло в силу закона и являлось действительным независимо от государственной регистрации.

Такое право регистрируется по желанию правообладателей или одновременно при регистрации перехода права к новому собственнику.

А правообладателями являлись, я так понимаю, отец и ребенок наследодателя.

Исходя из изложенного вами, вам нужно узнать, сколько лет было ребенку на момент отчуждения и было ли получено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение его доли в праве собственности.

Ну и, к слову, срок исковой давности в 10 лет является пресекательным и восстановлению ни при каких обстоятельствах не подлежит.

как за один и тот же день может перейти право "право обладание " , это как ??? я понимаю что Росреестр к 2013 году , начал лучше работать , но не на столько чтоб в один и тот же день выдать два Свидетельства на одну и туже собственность , а так десять лет это срок и в любом случае вы Добросовестный Право Обладатель , к вам претензии не могут выставить , точнее если и выставят Суд будет на вашей стороне .. а так покупайте то к чему душа лежит , Новостройка , Вторичка ... это все индивидуально .. когда то с кирпичной пятиэтажки пинками не выгонишь в современные Новостройки ..

Большинство рисков на вторичном рынке сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона. Чтобы снизить риски, которые есть при покупке жилого помещения, их нужно, как минимум, знать. Как максимум – уметь оценивать. Под знанием рисков подразумевается понимание покупателя, что конкретно может ему грозить в том или ином случае. Под оценкой рисков подразумевается решение покупателя — стоит ли принимать риск или нет. А это как раз и зависит от знания покупателя этих самых рисков и понимания, как от них защищаться. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства.
Лучшая помощь, которую вы можете себе позволить, - налаживание доверительных отношений с профессиональным риэлтором, который будет действовать не только в соответствии с установленными законом требованиями, но и в интересах своего доверителя, который сочтет своей обязанностью добросовестно выполнить ваше поручение. Обращение к профессиональному риэлтору, на этапе подготовки и организации сделки, предотвратит наступление нежелательных последствий и позволит организовать сделку на гораздо более выгодных для вас условиях. Хорошей вам сделки!

Проще купить в новостройке.

Здравствуйте!
Во первых, одной выпиской от продавца из его личного кабинета госуслуг сыт не будешь. Запрашивайте ПОЛНЫЙ пакет документов, в тч все правоподтверждающие и правоустанавливающие. Проводите экспертизу, анализ и оценку своими силами или про помощи специалистов.
Во-вторых, про продаже доли должно было быть распоряжение опеки и обязательный нотариат.
В-третьих, нередко наследники получая свидетельство о праве на наследство уверены, что уже оформили собственность , в чем потом заблуждаются. Потому что нужно право собственности также зарегистрировать.
В-четвертых, именно в этой выписке могут быть неточности (ошибки), закажите самостоятельно переход права, фамилий там не будет, но хотя бы по номерам записей регистрации сверитесь с первичными документами.