Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Основание права собственности на построенный дом
ID: 16052989
2 декабря 2020
Вся Россия
18 452
4

Добрый день!

Ранее купили земельный участок по ДКП. Затем построили на нем жилой дом и зарегистрировали на него право по декларации.

Сейчас продаем. Увидели что в свидетельстве на дом основание указано как "Договор купли-продажи земельного участка", а не декларация.


В ДКП планирую указать два этих основания через оборот "а также". Как вы считаете, не может ли РР вынести отказ в регистрации?

Могут подойти
4 комментария
Лана Дм
6 декабря 2020, 22:12
Вечер добрый. Вы не указали назначение земельного участка. Делали дома. В 2019 2020 годах. Везде - земля. Это название - "по декларации". А всё отдается в электронном виде. На выходе - только ЕГРН на дом.
0
0
204/50 000
0/50 000
3 декабря 2020, 18:25
Добрый день. Не надо ничего планировать, указывайте то, перечислено в документах подтверждающих государственную регистрацию права.
1
0
130/50 000
0/50 000
3 декабря 2020, 11:39
По трактовке действующего законодательства правоустанавливающим документом на дом является правоустанавливающий документ на земельный участок. Чаще всего указывают и декларацию об объекте недвижимого имущества. Если регистратор не сделал этого, не надо с ним спорить и "дописывать" что-то свое.
1
0
295/50 000
0/50 000
3 декабря 2020, 00:18
Добрый день. В договоре купли-продажи и на дом, и на земельный участок надо указать документы-основания, указанные в Свидетельстве о гос.регистрации либо выписке ЕГРН(после 2016 года). В Вашем случае два раза должен быть в ДКП указан договор купли-продажи земельного участка (как правоустанавливающий на дом и на участок) Если дом регистрировали по декларации без предоставления технической документации, то декларация также, по идее, должна быть указана у Вас в свидетельстве о гос.регистрации на дом, как основание права. Для верности лучше всего заказать выписку ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, вернее две выписки, одну-на дом , другую-на земельный участок. Она бесплатна, может быть выдана только собственнику, готовится 5 рабочих дней . Либо нотариус может заказать такую справку.И уже наверняка будете знать, какие-документы основания перечислить в ДКП.
2
0
888/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости