Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на дом
Мария
20 июля 2023
Вся Россия
3 918
3

Продаем дом, который был построен на ЗУ и зарегистрирован в этом году. Земля в собственности более 5 лет. То есть при продаже возникает налог только на дом. Кадастровая стоимость дома 5200000. Подскажите пожалуйста чтобы минимизировать налог нужно в ДКП стоимость дома указать 70% от кадастровой? Общая стоимость объекта земля+дом 10 млн. При этом оценочный альбом на 10200 вышел. В дкп хотим указать меньше, и не совсем понятно как лучше разбить стоимость дома и земли.

Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
Так и разбить, как написали: цена дома 70% от кадастра, а остальное -- земля.
При расчете налога на дом можно применить вычет 1млн. или расходы на постройку.
11
0
163/50 000
0/50 000
Даниил, для того, чтобы об этом вспоминать, надо иметь документы по расходам на постройку.
Я поэтому и не написала про вычет на покупку.
Правда, можно получить этот вычет с покупки участка, но он уже старый и вряд ли стоил каких-то значительных денег, если его вообще покупали, а не получили по безвозмездной сделке.
2
0
329/50 000
0/50 000
20 июля 2023, 09:45
А еще, чтобы оптимизировать налог, при условии, что дом жилой и ранее не использован налоговый вычет за покупку, самое время об этом вычете вспомнить.
7
0
150/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости