Полгода на сопровождении веду клиента на покупку. Начали еще в прошлом году. Человек сам подбирает варианты, далее подключаюсь я. Уже наверно что-то подзабыл, но вот последние две подходящих, со слов клиента квартиры, прекрасно помню.

По результатам проверки первой выяснилось, что в квартире зарегистрирована супруга одного из собственников, гражданка иностранного государства, след которой простыл примерно год назад. Конечно, могли бы купить и выписать по суду, как члена семьи бывшего собственника, но кто знает, молодая, нарожала может уже или в процессе... так сказать. Отказались.

Вот сегодня получил второй вариант для анализа. Пару часов проверки показали наличие обременения в виде ипотеки (кредит под залог, не банковская, как выяснилось позже). Ну, а далее началось совсем интересное: 
1. Исполнительное производство от января текущего года.
2. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.

Вот так, даже без аванса обошлись. Квартира в продаже на известном ресурсе.

p.s.
Коллеги, будьте бдительнее.
Посетители сайта, не экономьте на специалисте.