Меня при слове «доля» обычно перекашивает, т.к. в подобных делах всегда имеется завуалированный или явный срач между родней, которая не в состоянии нормально распилить квартиру, чтобы все остались довольны. Глядя на них, я понимаю, что бородатые попы, упирающие на божественное происхождение человека, не правы, поскольку подобная дикость свойственна разве что животным. Исключений за свою многолетнюю практику я не видел. Нет, может они и есть, просто такие сделки прошли где-то в стороне.И незадолго до Нового Года еще раз получил подтверждение своим мыслям. История в общем-то стандартная – была квартира, которой владели мужик и его мать. А потом мама взяла и подарила свою ½ долю дочери, т.е. его сестре. Сестра, не будь дурой, через полгода прислала брату уведомление о продаже аж за 6 миллионов. Дескать, слышь, братан, если ты не купишь, я продам площадь другим гражданам, договорились? Договориться мирным путем, понятно, не вышло.

Честно сказать, в подобные дела стараюсь не влезать – там и без меня хватает яда, это всё равно, что в змеиное логово соваться. Но в данном случае мужик попросил дать хотя бы пару консультаций и сгонять с ним на переговоры для оценки ситуации. Я честно ответил, что кроме полуабстрактных советов, как ему себя вести в данном положении, дать не смогу. Однако реальность решила пробить товарищу в рыло с ноги, когда сестра наняла для «войны» какое-то агентство, специализирующееся на долях.

Не стану разжевывать сейчас все ньюансы и юридические тонкости, но вот морального аспекта такой «работы» хочется коснуться. И не просто коснуться, а препарировать вплоть до распила костной ткани. В любой профессии всегда есть ряд личностей, у которых нет внутренних ограничений. Их всегда заменяет принцип «ничто не истинно, всё дозволено», и риэлторы здесь не исключение: скрытки, подставы, подлоги, выселки, сплошной черный нал – про такое никто на мастер-классах не говорит. В основном мы слышим про технологии расклейки, переговорные скрипты и прочие благоглупости. Но вот «работа» с долями – это, на мой взгляд, нечто достойное кастовой принадлежности «неприкасаемых», вроде извлечения прибыли из геноцида. Здесь тебе и шантаж, и угрозы, и постоянный прессинг, вплоть до физического ограничения доступа в собственную квартиру. В свое время на данной почве прославилась «Территория недвижимости», ныне сменившая вывеску на ОГРК, не говоря уже про десяток-другой более мелких крысиных контор и батальона частников.

Но сестра обратилась в АН «Новый дом», что в Армянском переулке 9. Не суть важно, что ютятся они в двух крохотных комнатках в здании Минлесхоза, объектов в Винере я нашел у них ровно один, а мебель там из 80-х годов. Куда важнее, кто и как с тобой говорит. Директор, тучная тетка, тут же сообщила, что они занимаются долями с доисторических времен и знают всё, что я им могу предложить. Собственно, предложение было прямее некуда – 3.5 млн и больше ни копейки. Сам же разговор напоминал брызгание кислотой, т.к. любой аргумент в пользу родственной сделки по данной цене встречался гневными воплями типа «это шантаж!» сразу в четыре глотки.

Короче, поговорили и ушли. И вот иду я и думаю… Откуда весь этот пафос про опыт в 25 с лишним лет, про то, что «сидим мы здесь с 1997 года», про «у нас свой юрист», про «мы всё знаем», про «давайте не будем!»? Да ты, блин, посмотри со стороны! Сотрудников у тебя полторы калеки, объектов нет, рекламы никакой, офис хоть и в центре, но хрен найдешь без поллитра, сделок - ноль целых хрен десятых, стулья разваливаются, агентша твоя кроме истерики и криков из себя ничего выдавить не в состоянии, какой к черту штатный юрист, если на аренду, судя по всему, еле-еле наскребаешь? Это что ли следствие 25-летней практики с долями? Шикарно.Клиентка твоя ни впахивала ни дня, чтобы на нее свалилась половина квартиры, ей она в буквальном смысле упала с неба, мамаша подарок сделала, жестко кинув собственного сына. При том, что сестра явно судьбой не обижена - живет в прекрасной отдельной 60-метровой двушке в Ясенево, да еще сдает хату на Молодежной. С какого х…я меня это не должно интересовать? А кого тогда должно? Типа риэлтор лицо не заинтересованное? Да вы, ребята, часом не охренели?

Как можно вообще хвататься за подобное говно, будучи уверенным, что итогом твоей «работы» станут смрад, боль, грязь, вонь и мерзость? Сколько стоит такой «труд»? 100 тыр? 150? Понятно, что никто больше платить за него не станет. Это так «мы специализируемся на долях»? Да смешно, ей-богу! Откуда безумная идея заслать уведомление по заведомо сумасшедшей цене, зная, что если брат пойдет в глухой отказ, то одни лишь налоги сожрут у сестры больше 700 тыр. А учитывая нынешнюю динамику продаж долей, она получит на руки чуть больше 1.5 млн, да и то, если ей дико повезет. Это что ли «специализация»? Так работает агентство недвижимости «Новый дом»? Помогает терять клиентам деньги, не предлагая ничего конструктивного, кроме тупого «дави-прессуй»? А что потом, когда конфликт зайдет в физическую плоскость с выбиванием дверей, заменой замков, драками, судами, сердечными приступами и т.п.? Сразу в сторону сдристнете, мол, мы всего лишь риэлторы, а не вышибалы? Или будет брать по рублю за каждый чих? Зашибись. Тогда ничего удивительного  в том, что я увидел, нет. Ненавижу, бл…, таких уродов. Учитесь созидать, твари, в мире и без вас хватает тех, кто горя хапнул.